一、住宅價格指數介紹

(一) 專案緣起

為反應臺南市住宅市場各區域及建物類型資訊，掌握住宅價格動態趨勢，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，促進住宅資訊透明化，地政局自行辦理「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究(第三期)」，以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，進行住宅價格指數研究及分析。

(二) 指數編製方法

臺南市住宅價格指數採「類重複交易法」作為編制指數的方法，該方法以「重複交易法」為基礎模型，但是樣本採用「相似房屋」為基礎以符合現行資料特性。重複交易法的核心精神在於分析同一筆房屋於不同時間交易買賣的價差，視為房價市場的波動，其優點在於控制住宅的品質，掌握時間變化對住宅價格的影響，但是當重複交易的樣本量不足時，難以使用此種方式編制住宅價格指數。類重複交易法則能夠保留重複交易法之優點，克服其他編制方法如特徵價格法可能形成樣本選取之差異性問題，避免指數因該季樣本集中在特定特徵之住宅而導致偏誤及波動，進而提升指數結果之準確性及穩定性。

觀諸國內公私部門目前現有的住宅價格指數，內政部公佈六都包含臺南市之住宅價格指數；信義房價指數為中古屋房價指數；國泰房價指數為針對預售屋進行分析，臺南市的住宅價格指數則更為詳細且全面，包含新成屋及中古屋，亦區分各行政區及建物類型如透天及大樓等做分析。

(三) 指數編製範圍

臺南市現行共有37個行政區，本研究案成果涵蓋全市、不同建物型態（大廈(包含華廈及大樓)、透天厝）、樣本數較為充裕行政區範圍（中西區、安平區、南區、北區、永康區、安南區、東區、仁德區、歸仁區、南科區域（涵蓋善化區及新市區）、善化區、新市區、佳里區、新營區等共計14項）編制次分類住宅價格月指數；此外，將持續觀察其餘行政區之樣本充足性及指數建置成果之穩定性，個別進行試編作業產製指數成果。

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